“住有所居”作为人民群众美好生活的重要基石线下配资官网，是一项重大民生课题。

　　为积极适应房地产市场供求关系发生重大变化，近两年来，佛山持续优化调整房地产调控政策。继2022年佛山全市取消住房限购之后，今年佛山陆续出台高明、三水两区购房入户，港澳居民便利购房，提高公积金贷款额度、降低房贷利率、认房不认贷等一系列利好政策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场稳步复苏向好。

　　数据显示，今年上半年，佛山新建商品房销售面积为602.75万平方米，稳居全省第一。佛山一二手商品住宅合计成交面积759.15万平方米，同比上升18.24%，住房需求依然强劲。

　　据佛山中原策略研究中心分析，在“金九银十”营销窗口期相继到来之际，居民出行、消费等有望再次冲高，佛山部分房企加快了项目的推售节奏，市场供应量有一定反弹，力求率先抢夺长假潜在客源。

　　撰文：唐梦

　　上半年新建住房成交面积位列珠三角第一

　　2022年以来，佛山房地产政策“暖风”频吹。

　　2022年12月9日，佛山市住房和城乡建设局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知以后，从当月10日起，全市仅有的祖庙、桂城、大良三个街道住房限购政策暂停，这标志着全市限购政策全面放开。

　　佛山执行12年的限购政策全面按下了“停止键”后意味着什么？简单来说，在佛山地区买房，统统都能申请二成首付。这项政策出台，对广州等周边城市顾客的吸引力十足，助推临广住宅热销。

　　有地产从业者认为，今年佛山楼市以南海区领跑。以碧桂园为例，该房企在南海区的主打项目，主要集中在千灯湖和里水，从房企销售情况看，这两个区域是领涨、领量的标杆。之前广州购房者在2022年下半年是减少的，但今年开年后来自白云、荔湾、海珠的客户量翻了一倍多。

　　由于地缘优势，作为南海中心城区的桂城街道是广佛同城全域同城化的前沿地带，自2010年地铁广佛线开通以来，沿线项目向来受到广佛两地市民的青睐。桂城拥有便捷的交通、优质的城市界面、较高端的产业形态，多年来都是广州西部、佛山东部片区市民购房的理想区域。

　　在限购放开后，桂城全域首套首付比例下调至二成，同时片区内项目均价相对比海珠、天河等地更低，价格吸引力较大，一批广州客到佛山“扫货”。在一定程度上分流了广州的购买力后，佛山房地产市场迎来了一轮热度回升，也提升了从业者的信心。

　　此次重磅新政，对于购房者而言，扩大了购买力的范围，在一定程度上满足外地人在佛山安家置业的需求。对于市场而言，全面解除限购有利于佛山各个楼盘的去化。

　　今年以来，佛山接二连三出招助楼市复苏，先后出台高明和三水两区购房入户、港澳居民便利购房、提高公积金贷款额度和降低房贷利率、认房不认贷、存量房贷利率下调、首套和二套降首付等政策。

　　同时，叠加疫情管控放开后经济社会快速复苏的大背景，为佛山房地产市场的回暖按下了“加速键”。

　　从全省新建商品房网签数据来看，今年上半年，佛山新建商品房销售面积为602.75万平方米，稳居全省第一。

　　政策措施逐步显效

　　佛山为何能实现持续向好？多轮优化调整，都解决了哪些房地产市场的关键问题？

　　为了进一步促进佛山产业健康发展，稳中求进，佛山有关政府机关联袂出手。佛山市公安局于今年6月2日发布的《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》明确规定，今年7月1起，佛山市的高明和三水两区恢复购房入户政策。

　　据业内人士分析，佛山全面解限后，高明区、三水区的楼市供需量价有明显回调。其中，高明区新房住宅库存去化周期高达40多个月。

　　在此情况下，五区落户的差异化新政，使得三水、高明两区既能吸纳更多的人口流入，稳定就业，也有助于导入更多的购房需求，利于两区楼市去库存，将对楼市成交有一定的促进作用。

　　紧跟其后，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》，从今年7月21日起，港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺可购买商品房住宅，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。该项政策的出台，对于有需求的港澳居民带来极大的便利，对佛山而言，市场上又多了一批购房的生力军。

　　9月1日，佛山重磅官宣执行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房的，申请贷款购买商品住房时按首套住房信贷政策执行，住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。

　　同时，9月25日，央行还宣布了另一个重磅消息——降低首套存量房贷利率。佛山市在2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为LPR。2022年5月18日至今，执行的首套房利率下限为LPR-20BP。也就是说，佛山市民手上的首套存量房贷款利率，最低能下调到4.0%。

　　此外，佛山还借势打出一套利好的“组合拳”政策，如提高公积金贷款额度等利民举措，全力为佛山房地产市场提振信心。

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　　佛山召开“金九银十”促房地产发展座谈会

　　竭尽全力帮助企业排忧解难

　　为进一步提振房企发展信心，积极做好企业服务工作，9月14日，佛山市房地产业协会组织召开“金九银十”促房地产发展座谈会。会上，佛山市政府、五区区政府以及市直相关部门与保利华南、佛山万科、东建集团、佛山建发、能兴地产等14家房企代表深度对话，围绕当前佛山房地产行业发展存在的问题、短板、潜力等话题互动恳谈。佛山市委常委、常务副市长刘杰出席会议。

　　座谈会上，市房地产业协会就近期房地产市场形势以及房地产行业企业总体经营状况作了介绍。各参会企业代表表达了对佛山房地产市场的坚定信心，并围绕市场去化、存量盘活、风险管控、基础设施配套等方面存在的痛点、难点进行发言，结合全省各地经验对促进佛山市房地产市场发展提出了有针对性的意见建议。

　　会议指出，佛山市房地产业进入重要转型关键期，发展前景广阔，佛山将继续坚持“房住不炒”定位，支持刚需和改善型合理住房需求，结合国家、省近期出台的相关措施不断完善整体规划，因城施策、精准施策，竭尽全力帮助企业排忧解难，切实促进全市房地产市场平稳健康发展。同时，鼓励支持和引导各房地产企业在当前陆续出台的政策利好支持下，进一步提振发展信心，抢抓机遇，积极转型，针对城市精品、中高端改善型住宅和大众刚需求型住宅等不同客户需求，开发高品质住宅产品，为人民群众创造高品质生活空间，满足人们对美好生活的向往。

　　佛山市房地产业协会明确表示，将迅速梳理问题、分类处理，加强市、区相关部门共同联动研究，继续积极为佛山房地产企业做好服务工作，努力营造良好的营商环境，促进企业在佛山市继续深耕厚植、做优做强。

　　■样本

　　鹏瑞·三龙湾1号入市一年，全盘劲销86亿元

　　连续12个月登顶佛山楼盘销冠

　　鹏瑞·三龙湾1号地处三龙湾禅城片区核心地段。自2022年8月开盘以来，其销售额高达86亿元，连续12个月登顶佛山楼盘销冠。

　　作为佛山中心城区的“东大门”，三龙湾禅城片区是禅城最具发展潜力的片区之一。

　　从交通看，这里邻近广州，车程约15分钟可达“超级枢纽”广州南站。周边直线3公里范围内有2个地铁站，周边直线1公里内有12个公交站，公共交通极为便捷。

　　从教育资源看，这一片区拥有环湖小学（东校区）、佛山LEH国际学校、佛山华英学校、佛山市实验学校等丰富教育资源，目前还在筹建省级名校附属三龙湾中学，助推教育配套登上更高台阶。

　　从生态景观看，佛山“母亲河”东平河十大滨水景观之一“奇槎湾畔”正位于此处，270°一线瞰江地带串联了4个公园，包括面积达2万平方米的奇槎滨水公园、6公里长的滨江湿地公园、有着佛山版“小垦丁”之称的半月岛湿地公园、佛山新八景之一“花海奇观”的三龙湾公园等。

　　地处这样自带稀缺性基因的福地，鹏瑞·三龙湾1号早在规划建设之初，便定位成高端城市综合体。“在佛山这一人口近千万的万亿GDP城市，我们致力打造面向大湾区的万亿城市中央会客厅。”鹏瑞集团-粤西城市公司有关负责人说，鹏瑞集团以120亿元投资规模，投资佛山三龙湾禅城片区，打造“1号工程”。

　　鹏瑞集团是“深圳湾1号”的“执笔者”，在集团发展历史中，被冠以“1号”之名的项目目前仅有深圳、广州、佛山三个。

　　从外在看，三龙湾1号配套的248米双子塔建筑，将刷新佛山的“天际线”。当前，佛山在建或规划已确定超220米摩天楼的项目并不多见，“双子塔”地标更是首例，这意味着，未来，佛山中心城区将与广州珠江新城一样，有东塔和西塔并肩矗立的城市名片。

　　从配置看，云端停机坪、欧洲百年奢华传奇酒店“朗廷酒店”、国际一线奢华品牌……项目引入的众多元素将成为佛山“首创”，填补佛山的高端商业空白。

　　2022年8月线下配资官网，鹏瑞·三龙湾1号正式推出建筑面积140—340平方米江幕宽景大宅，受到市场热捧。一年来，楼盘销售额高达86亿元，连续12个月登顶佛山楼盘销冠。其中，今年1—9月，该项目的成交金额超40亿元，高出第二名近15亿元。